Poznaj 10 podstawowych pojęć, które pomogą Ci świadomie przejść przez proces zakupu nieruchomości.
- Stan deweloperski
To jeden z najczęściej używanych, a zarazem najbardziej niejednoznacznych terminów. Stan deweloperski oznacza, że dom jest przygotowany do prac wykończeniowych, ale nie nadaje się jeszcze do zamieszkania. W praktyce zawiera m.in.: wykonane ściany i podłogi (wylewki, tynki), rozprowadzone instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, ogrzewanie), okna, drzwi zewnętrzne oraz elewację.
Uwaga: zakres może się nieznacznie różnić w zależności od dewelopera – warto to sprawdzić w dokumentacji technicznej.
- Umowa deweloperska
To dokument, który podpisujesz z deweloperem na etapie przed zakończeniem budowy. Umowa ta zawiera zobowiązanie dewelopera do wybudowania nieruchomości oraz przeniesienia jej własności na kupującego po spełnieniu określonych warunków. Musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Natomiast umowa przedwstępna to ogólne zobowiązanie obu stron do zawarcia umowy końcowej. - Akt notarialny z przeniesieniem własności
To dokument, który formalnie czyni Cię właścicielem nieruchomości. Jest spisywany przez notariusza i trafia do księgi wieczystej. Dopiero po jego podpisaniu stajesz się pełnoprawnym właścicielem domu. - Księga wieczysta
To oficjalny rejestr prowadzony przez sądy rejonowe, zawierający informacje o stanie prawnym nieruchomości. Znajdziesz tam m.in. dane o właścicielu, ograniczeniach w prawie własności (np. hipoteka), powierzchni i przeznaczeniu gruntu. - Odbiór techniczny
To etap, na którym sprawdzasz, czy dom został wykonany zgodnie z umową i dokumentacją. Możesz go dokonać samodzielnie lub z inspektorem budowlanym. To ostatnia szansa, by zgłosić ewentualne usterki przed podpisaniem aktu przeniesienia własności. - Rękojmia
Kupując dom od dewelopera, masz prawo do reklamacji wad nieruchomości przez 5 lat od dnia odbioru. To tzw. rękojmia. Deweloper ma obowiązek usunąć wady w rozsądnym terminie. - Powierzchnia użytkowa
To metraż, który realnie możesz wykorzystywać – bez garażu, kotłowni, strychu czy nieużytkowego poddasza. Deweloperzy mogą podawać różne typy powierzchni. Zwróć uwagę, co dokładnie obejmuje metraż „użytkowy”. - Hipoteka
To zabezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego. Zostaje wpisana do księgi wieczystej nieruchomości i pozostaje tam do momentu spłaty zobowiązania. - Stan prawny gruntu
Kupując dom z działką, warto sprawdzić, czy grunt ma uregulowany stan prawny, czy nie jest objęty roszczeniami, a także czy jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową. - Warunki zabudowy (WZ)
To decyzja administracyjna wydawana dla działek, które nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. WZ określają, co można wybudować na danym terenie – jak wysoki może być budynek, ile metrów od granicy działki ma stanąć, jak ma wyglądać dach, itp.
Podsumowanie
Znajomość powyższych pojęć znacznie ułatwi Ci podjęcie trafnej decyzji i uniknięcie nieporozumień przy zakupie nieruchomości. Nie musisz znać się na wszystkim, ale warto być świadomym uczestnikiem procesu zakupu.
Jeśli szukasz sprawdzonego dewelopera, który jasno tłumaczy wszystkie etapy zakupu, zapraszamy do zapoznania się z ofertą Mieszkaj Logicznie. Nasze inwestycje powstają z myślą o osobach, które chcą kupić dom świadomie i bez stresu. Więcej informacji znajdziesz na stronie: www.mieszkajlogicznie.pl.
