Czym jest home staging?
Home staging to proces aranżacji wnętrza nieruchomości w celu zwiększenia jej atrakcyjności dla potencjalnych kupujących lub najemców. Polega na odpowiednim zaaranżowaniu przestrzeni, usunięciu zbędnych przedmiotów, neutralizacji kolorystyki oraz dodaniu elementów dekoracyjnych, które podkreślą atuty nieruchomości. Celem home stagingu jest umożliwienie potencjalnym klientom wyobrażenia sobie życia w danej przestrzeni, co zwiększa szansę na szybszą sprzedaż lub wynajem po lepszej cenie.
Kiedy warto zainwestować w home staging?
Jeżeli czas mija, a Twoja nieruchomość na wynajem nie cieszy się zbyt dużym zainteresowaniem na rynku, warto zgłębić temat, dlaczego tak jest. Poniżej znajdziesz kilka sytuacji, które mogą dotyczyć Twojego lokalu. Jeżeli tak, to oznacza, że home staging jest właśnie dla Ciebie.
- Mieszkanie stoi puste – puste wnętrza trudniej sprzedać, bo klienci nie potrafią wyobrazić sobie skali pomieszczeń i ich funkcjonalności.
- Wnętrze wymaga odświeżenia lub personalne dodatki dominują wystrój – zbyt osobiste elementy (np. rodzinne zdjęcia, pamiątki) mogą utrudniać kupującym dostrzeżenie tego czegoś w nieruchomości.
- Zdjęcia w ogłoszeniu nie przyciągają uwagi – jeśli Twoja oferta nie wyróżnia się na tle innych, warto zainwestować w metamorfozę i profesjonalną sesję zdjęciową.
- Mieszkanie długo nie może się sprzedać lub wynająć – to sygnał, że może potrzebować odświeżenia lub lepszej prezentacji.
- Chcesz uzyskać wyższą cenę? – estetycznie zaaranżowane wnętrze może znacząco zwiększyć wartość rynkową nieruchomości.
- Nieruchomość ma nietypowy układ lub mankamenty – dobrze zaprojektowany i przemyślany home staging może odciągnąć uwagę od wad i podkreślić atuty przestrzeni.
Home staging to inwestycja, która często zwraca się wielokrotnie – i to w bardzo krótkim czasie.
Jak skutecznie przeprowadzić home staging? Praktyczny poradnik
1. Odgracanie przestrzeni
Usuń nadmiar mebli i osobistych przedmiotów. Im mniej, tym lepiej – przestrzeń powinna być uporządkowana i funkcjonalna.
2. Neutralizacja wnętrza
Postaw na stonowane kolory ścian (np. biały, beż, jasno szary), aby trafić w gusta jak najszerszego grona odbiorców.
3. Zmiana układu mebli
Czasem wystarczy przestawić kanapę, aby pokój zyskał na funkcjonalności. Zastosuj triki, które poprawią symetrię i optycznie powiększą przestrzeń.
4. Dodaj detale
Dekoracje takie jak poduszki, zasłony, dywany czy obrazy dodadzą ciepła i stylu. Warto zadbać też o zapachy – delikatna woń kwiatowa lub czystości może pozytywnie wpłynąć na odbiór wnętrza.
5. Zwróć uwagę na światło
Zamień ciemne żarówki na jaśniejsze, użyj lamp stojących i kinkietów, odsłoń zasłony – niech wnętrze będzie jasne i przytulne.
6. Zadbaj o elewację i wejście
Pierwsze wrażenie robi się tylko raz. Odśwież drzwi, ustaw donice z roślinami, zadbaj o czystość na klatce schodowej lub podjeździe.
7. Zainwestuj niewiele, zyskaj wiele
Nawet drobne poprawki – jak wymiana zasłon, pościeli, uchwytów w kuchni czy zawieszenie lustra – potrafią diametralnie odmienić odbiór wnętrza.
Koszty i zwrot z inwestycji
Koszt profesjonalnego home stagingu to zwykle od 1% do 3% wartości nieruchomości. Może to być inwestycja, która przynosi zwrot nawet kilkukrotnie większy – zarówno w postaci wyższej ceny, jak i szybszej transakcji.
Statystyki i korzyści z home stagingu
Badania przeprowadzone przez National Association of REALTORS® wskazują, że:
- 81% agentów kupujących stwierdziło, że home staging ułatwia klientom wyobrażenie sobie nieruchomości jako przyszłego domu.
- 58% agentów zauważyło, że home staging wpływa na postrzeganie nieruchomości przez większość kupujących.
- 20% agentów sprzedających odnotowało wzrost wartości oferty o 1–5% dzięki home stagingowi.
Źródło: Profile of Home Staging – National Association of REALTORS®
Home staging w Polsce – jak wygląda rynek?
Mimo, że home staging narodził się w Stanach Zjednoczonych już w latach 70., w Polsce ta usługa zaczęła zyskiwać popularność stosunkowo niedawno – około 10–15 lat temu. Początkowo była kojarzona głównie z rynkiem premium i klientami, którzy sprzedają drogie apartamenty w dużych miastach. Dziś jednak trend się zmienia – coraz więcej właścicieli mieszkań i domów decyduje się na profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, niezależnie od lokalizacji i metrażu.
Na popularność tej usługi wpływa również większa świadomość nabywców – klienci oczekują, że mieszkanie będzie nie tylko funkcjonalne, ale i atrakcyjne wizualnie. Zdjęcia w ogłoszeniu mają dziś ogromne znaczenie – pierwsze wrażenie robimy już online. Dlatego dobrze zaaranżowane wnętrze potrafi wyróżnić ofertę na tle konkurencji nawet w gęsto zabudowanych lokalizacjach.
Profesjonalne usługi home stagingu w Polsce świadczą zarówno niezależni styliści wnętrz, jak i wyspecjalizowane firmy, które oferują m.in. wypożyczanie mebli, sesje fotograficzne, konsultacje zdalne czy kompleksowe przygotowanie nieruchomości „pod klucz”. Ceny takich usług zaczynają się już od ok. 500 zł za konsultację i mogą sięgać kilku tysięcy złotych – w zależności od zakresu prac i wielkości mieszkania.
Warto jednak pamiętać, że home staging nie musi być drogi. Kluczowa jest znajomość zasad i odrobina kreatywności.
🏠 Mieszkaj Logicznie – idealne mieszkania pod wynajem
Myślisz o zakupie mieszkania na wynajem? Warto postawić na sprawdzoną inwestycję. Mieszkaj Logicznie to nowoczesne, funkcjonalne lokale w atrakcyjnych lokalizacjach, które idealnie sprawdzają się pod wynajem. A dodatkowo odpowiednio przygotowane i wyeksponowane wnętrza przynoszą większe zainteresowanie i lepszy zwrot z inwestycji.
Chcesz wiedzieć, jak przygotować mieszkanie do wynajmu lub sprzedaży? A może szukasz nieruchomości, która już na starcie zrobi wrażenie na Twoich klientach? Skontaktuj się z nami:
📧 sprzedaz@mieszkajlogicznie.pl
📞 +48 518 093 874
